A situação fundiária do bairro não é homogênea. As partes mais antigas e altas do bairro em sua maioria possuem lotes consolidados, isto é, com acesso a infraestrutura, e em situação regular. É possível afirmar que parte dos lotes nessa porção do bairro possuem matrícula correspondente à situação fática do imóvel, porém, alguns foram subdivididos e possuem mais de um imóvel construído. Nas áreas mais baixas do bairro a situação de segurança de posse é, em sua maioria, inexistente.

Não coincidente, as áreas baixas do bairro estão sujeitas a alagamentos, potencializando a sensação de insegurança de posse e aumentando a probabilidade de que pertences ou até mesmo casas inteiras sejam levados pela água. Esta combinação torna ainda mais complexa a condição social dos habitantes dos pontos mais vulneráveis com a exploração de uma atividade de locação extremamente rentável e muitas vezes ofertada com baixa qualidade construtiva, segundo aspectos térmicos, de insolação e de ventilação.

Apesar das condições supracitadas, a disposição que os moradores têm a pagar pelo aluguel é muito próxima dos valores ofertados no bairro.